Проверка сметной документации на текущий ремонт учебных помещений в филиале вуза

На экспертизу была представлена сметная документация на текущий ремонт двух помещений в филиале вуза — кабинета тренера и компьютерного класса. Рассмотрение проводилось по локальному сметному расчёту и ведомости объёмов работ: проверялись применённые нормативы, расценки, коэффициенты, порядок определения текущей стоимости и обязательные начисления.

Положительное заключение утверждено 6 сентября 2023 года. Смета была признана достоверной в части применения сметных нормативов. Проектные решения, состояние помещений и фактически выполненный ремонт самостоятельным предметом заключения не являлись.

Какие документы поступили для проверки ремонта помещений

Организационным основанием служил договор на проведение экспертизы сметной документации от 9 августа 2023 года. В исходный комплект также вошли сметная документация и ведомость объёмов работ по ремонту кабинета тренера и компьютерного класса.

Локальный расчёт являлся непосредственным объектом стоимостной оценки. Ведомость объёмов задавала количественную основу сметы, однако заключение не воспроизводит её строки и не показывает сопоставление каждого объёма с отдельной расценкой.

Что входило в предмет экспертизы

В перечне рассмотренных материалов указан только сметный раздел. Предмет проверки был ограничен оценкой соответствия сметным нормативам.

Задание на проектирование, дефектная ведомость, обмеры помещений, чертежи, спецификации материалов и сведения об инженерных изысканиях в заключении отсутствуют. Поэтому положительный вывод относится к расчётной части и не подтверждает техническую достаточность выбранного состава ремонта.

Какие виды и объёмы работ нельзя восстановить из заключения

Источник позволяет установить функциональное назначение двух ремонтируемых помещений, но не раскрывает их площадь, состояние отделки и инженерных систем. В тексте нет перечня демонтажных, отделочных, электромонтажных или иных операций.

Не приведены также наименования и количество материалов, оборудования и изделий. Эти сведения могли содержаться в локальной смете и ведомости объёмов, но выводить их из назначения кабинета тренера и компьютерного класса без прямых данных нельзя.

Как определялась стоимость текущего ремонта

Локальный сметный расчёт был выполнен ресурсно-индексным методом в текущем уровне цен по состоянию на III квартал 2023 года. Стоимость формировалась с использованием сметных цен строительных ресурсов и индексов изменения стоимости по группам однородных ресурсов.

В заключении отмечено, что индекс начислялся по статьям затрат и видам работ. Числовые значения отдельных индексов и распределение общей суммы между оплатой труда, материалами и эксплуатацией машин в документе не приведены.

ФСНБ-2022 и методическая основа расчёта

Расчёт выполнялся на основе Федеральной сметно-нормативной базы ФСНБ-2022 с изменениями, учтёнными по состоянию на август 2023 года. Для текущих цен использовались сведения о стоимости строительных ресурсов и индексах на III квартал 2023 года.

При подготовке сметы применялась Методика определения сметной стоимости, утверждённая приказом Минстроя России № 421/пр. В заключении также указана Методика определения стоимости с применением федеральных единичных расценок и их составляющих по приказу № 648/пр.

Как учтены накладные расходы и сметная прибыль

Накладные расходы принимались по видам работ в соответствии с методикой, утверждённой приказом Минстроя России № 812/пр. Сметная прибыль также определялась по видам работ — по методике, утверждённой приказом № 774/пр.

Положительное заключение подтверждает обоснованность применённых расценок и коэффициентов в рассмотренном расчёте. Конкретные нормативы начислений по отдельным видам ремонта в тексте не раскрыты.

Итоговая стоимость ремонта учебных помещений

Общая стоимость ремонтно-строительных работ в текущих ценах III квартала 2023 года составила 1 201,794 тыс. рублей.

В эту сумму включён НДС в размере 200,299 тыс. рублей, рассчитанный по ставке 20%. Стоимость в базисном уровне цен и отдельная разбивка на работы, материалы, оборудование и прочие затраты в заключении не приведены.

Что установлено по расценкам и коэффициентам

Экспертиза признала сметную документацию выполненной в полном объёме, необходимом для проведённой оценки. Применение расценок и коэффициентов было признано обоснованным и соответствующим документам в области сметного ценообразования.

При этом источник не перечисляет номера расценок, не раскрывает поправочные коэффициенты и не фиксирует исключение либо замену отдельных позиций. Подтверждённым результатом является положительная оценка представленного расчёта в целом.

Какие показатели получили положительную оценку

Количественные, стоимостные и ресурсные показатели сметной документации были признаны соответствующими применённым сметным нормативам. Этот вывод относится к комплекту, переданному на экспертизу, и ценовым условиям III квартала 2023 года.

Заключение не подтверждает фактическую площадь отремонтированных помещений, качество материалов, выполнение предусмотренных операций или пригодность помещений к эксплуатации после ремонта. Для этого необходимы исполнительные и приёмочные документы.