Проверка сметной документации на ремонт оконных проёмов в здании

На экспертизу была представлена сметная документация на ремонт оконных проёмов в здании. Проверка проводилась по локальному сметному расчёту и ведомости объёмов работ: оценивались применённые расценки и коэффициенты, порядок пересчёта стоимости, накладные расходы, сметная прибыль и компенсация расходов, связанных с НДС при упрощённой системе налогообложения.

Положительное заключение утверждено 22 сентября 2022 года. Расчёт был признан достоверным в части применения сметных нормативов. Техническое состояние оконных проёмов, конструктивные решения и фактически выполненные работы самостоятельным предметом экспертизы не являлись.

Какие документы использовались при проверке ремонта

Основанием для проведения экспертизы являлся договор от 19 августа 2022 года. В состав переданных материалов входили локальный сметный расчёт и ведомость объёмов работ по ремонту оконных проёмов.

Локальная смета служила непосредственным объектом стоимостной оценки. Ведомость объёмов задавала количественную основу расчёта, однако заключение не воспроизводит её строки и не показывает сопоставление каждого объёма с отдельной сметной позицией.

Что входило в предмет экспертизы

В перечне рассмотренной документации указан только сметный раздел. Проверка была ограничена оценкой соответствия расчёта сметным нормативам.

Задание на проектирование, дефектная ведомость, результаты обследования, чертежи, спецификации оконных конструкций и инженерные изыскания в заключении не приведены. Описание основных технических решений также отсутствует.

Какие параметры оконных проёмов не раскрыты в заключении

Источник подтверждает общий предмет работ — ремонт оконных проёмов, но не содержит сведений об их количестве, размерах, конфигурации и фактическом состоянии. Не указаны материал существующих и устанавливаемых конструкций, тип заполнения, характеристики стеклопакетов, подоконников, откосов или отливов.

В документе также нет перечня демонтажных, монтажных и отделочных операций. Эти сведения могли содержаться в локальной смете и ведомости объёмов, однако восстанавливать их по одному названию объекта нельзя.

Как стоимость определялась в базисных ценах

Локальный сметный расчёт был составлен в базисном уровне цен по состоянию на 1 января 2000 года. Для определения стоимости применялись федеральные единичные расценки ФЕР-2001 и ФЕРр-2001, а также федеральные сметные цены на материалы, изделия, конструкции и оборудование.

Сметно-нормативная база учитывала изменения, введённые приказами Минстроя России в 2020–2021 годах. Общей методической основой являлась Методика определения сметной стоимости, утверждённая приказом № 421/пр.

Пересчёт в цены III квартала 2022 года

Переход от базисного уровня к текущей стоимости выполнялся по элементам прямых затрат для административных зданий. В заключении приведены три самостоятельных индекса:

оплата труда: 32,61;
материалы, изделия и конструкции: 6,95;
эксплуатация машин и механизмов: 12,55.

Индексы были приняты по данным Минстроя России для III квартала 2022 года. Документ подтверждает их применение, но не содержит построчного пересчёта и не показывает долю труда, материалов и строительной техники в итоговой стоимости.

Накладные расходы и сметная прибыль

Накладные расходы определялись по видам работ в соответствии с методикой, утверждённой приказом Минстроя России № 812/пр, в редакции, учтённой при подготовке документации.

Сметная прибыль также рассчитывалась по видам работ — на основании методики, утверждённой приказом № 774/пр. Конкретные нормативы начислений по отдельным операциям ремонта оконных проёмов в заключении не приведены.

Как учтена компенсация НДС при УСН

В текущей стоимости выделена компенсация расходов, связанных с НДС при применении упрощённой системы налогообложения. Расчёт выполнен с учётом положений главы 26.2 Налогового кодекса Российской Федерации и разъяснения, указанного в заключении.

Эта величина является компенсацией затрат при УСН и не должна автоматически приравниваться к обычному начислению НДС по ставке 20% на полную стоимость работ.

Итоговая стоимость ремонта оконных проёмов

В базисных ценах по состоянию на 1 января 2000 года общая стоимость ремонтно-строительных работ составила 1,331 тыс. рублей.

После пересчёта в текущие цены III квартала 2022 года стоимость составила 23,352 тыс. рублей. В эту сумму включена компенсация НДС при УСН в размере 1,486 тыс. рублей.

Заключение не разделяет итоговую стоимость на оконные конструкции, материалы, демонтаж, монтаж, устройство откосов и другие возможные операции. Такая детализация может подтверждаться только непосредственным содержанием локальной сметы и ведомости объёмов.

Что установлено по расценкам и коэффициентам

Экспертиза признала сметную документацию выполненной в полном объёме, необходимом для проведённой оценки. Применение расценок и коэффициентов было признано обоснованным и соответствующим документам в области сметного ценообразования.

При этом заключение не перечисляет номера расценок, не раскрывает поправочные коэффициенты и не фиксирует исключение, замену или корректировку отдельных позиций. Положительный вывод относится к представленному локальному расчёту в целом.